Maakt Airbnb het moeilijker om een flat te vinden in Brussel, Antwerpen en Gent?
Als u op zoek bent naar een langetermijnhuurwoning in Brussel, Antwerpen of Gent, is de praktische conclusie deze: platformen voor kort verblijf zijn niet de enige reden waarom de huurmarkt krap aanvoelt, maar ze halen wel echte woningen uit de gewone markt in de wijken waar nieuwkomers het vaakst zoeken. Een analyse van ING Belgium, waarover L'Echo, La Libre en BX1 berichtten, schat dat Airbnb alleen al 4.648 volledige woningen uit het reguliere woonaanbod houdt in de drie steden: 2.724 in Brussel, 1.304 in Antwerpen en 620 in Gent. ING omschrijft dat als ongeveer 0,8% van de huurvoorraad die wordt geraakt, maar waarschuwt dat het aandeel waarschijnlijk hoger zou liggen als Booking.com, Expedia en andere platformen werden meegerekend. Voor huurders is de boodschap minder dramatisch maar nuttiger: beschouw de dichtheid van kortetermijnverhuur als nog een drukpunt bij het kiezen van een commune of gemeente, en controleer zowel de huurmarkt als de lokale regels voordat u ervan uitgaat dat een online aangeboden flat legaal beschikbaar is.
Voor mensen die naar België verhuizen, is dit geen abstract woondebat. Veel eerste zoektochten beginnen in dezelfde centrale districten waar de toeristische vraag het sterkst is: Elsene, Sint-Gillis, Stad Brussel, het centrum en Zuid in Antwerpen, en centraal Gent rond het station en de historische kern. Wanneer gewone woningen kortetermijnverhuur worden, zijn er minder standaardhuurovereenkomsten, meer concurrentie bij bezichtigingen en meer druk om toegevingen te aanvaarden op vlak van oppervlakte, pendeltijd of prijs. Maar de bevinding van ING is ook belangrijk omdat ze een eenvoudig zondebokverhaal vermijdt. Kortetermijnverhuur draagt bij aan de spanning; ze verklaart op zichzelf niet het tekort aan betaalbare en goed gelegen woningen in België. Bouwkosten, vertragingen in de ruimtelijke ordening, kleinere huishoudens en een ongelijk aanbod blijven centraal in het probleem.
Het onderwerp is de druk die kortetermijnverhuur aan toeristen creëert op de stedelijke woningmarkt in België, vooral in Brussel, Antwerpen en Gent. Airbnb is het bekendste platform, maar de bredere categorie omvat gemeubelde verblijven die op boekingsplatformen worden aangeboden voor periodes die zo kort kunnen zijn als één nacht. In Brussel zegt Bruxelles Economie et Emploi dat iedereen die een kamer, appartement of huis op Airbnb of Booking.com aanbiedt voor één nacht tot 90 dagen, het toeristisch logies moet registreren voordat de activiteit start; niet-geregistreerde uitbating is illegaal voor zowel particulieren als bedrijven. In Vlaanderen lopen de regels voor toeristische logies via de Vlaamse autoriteiten en zijn ze relevant voor verhuurders in Antwerpen en Gent. Het dagelijkse gevolg is praktisch: een woning die een student, EU-medewerker, gezin of pas aangekomen werknemer zou kunnen huisvesten, kan in plaats daarvan worden beheerd als een voortdurend wisselend kort verblijf.
Background
Europese steden proberen al tien jaar occasioneel woningdelen te onderscheiden van geprofessionaliseerde kortetermijnverhuur. De oorspronkelijke belofte van platformen zoals Airbnb was inkomen uit een vrije kamer en flexibel reizen. De stedelijke realiteit werd gemengder: sommige advertenties zijn echt occasioneel, terwijl andere volledige woningen zijn die bijna als hotelvoorraad worden uitgebaat zonder altijd dezelfde verplichtingen inzake planning, veiligheid of buurt te dragen. De federale structuur van België maakt het complexer. Wonen, toerisme en lokale handhaving zijn verdeeld over gewesten, gemeenschappen en gemeenten, waardoor de regels waarmee een verhuurder in Brussel te maken krijgt niet identiek zijn aan die in Antwerpen of Gent.
Impact
Regional — De impact is het sterkst in Brussel omdat het geraamde aantal volledige woningen dat uit de gewone markt wordt gehaald daar het grootst is: 2.724, volgens ING-cijfers waarover BX1 berichtte. Antwerpen volgt met 1.304 en Gent met 620. Voor inwoners van Brussel is de bevoegde instantie Bruxelles Economie et Emploi; voor Antwerpen en Gent moeten verhuurders en huurders kijken naar het Vlaamse kader voor toeristische logies en hun gemeente.
Opposing perspectives
- Huurders, woonorganisaties en communes
Huurdersgroepen, sommige gemeentelijke ambtenaren en buurtverenigingen stellen dat kortetermijnverhuur van volledige woningen precies het soort kleine, centrale flats uit de markt haalt dat studenten, mobiele werknemers en bewoners met een lager inkomen nodig hebben. Hun bezorgdheid is praktisch eerder dan symbolisch: zelfs een bescheiden percentage van de woningvoorraad kan ertoe doen wanneer leegstand schaars is en bezichtigingen tientallen kandidaten aantrekken.
- Verhuurders, eigenaars en toeristische ondernemingen
Verhuurders en eigenaars stellen dat inkomsten uit kortetermijnverhuur huishoudens kunnen helpen om hypotheekkosten te dragen, toerisme ondersteunen en woningen benutten tijdens tijdelijke afwezigheden. Ze maken vaak een onderscheid tussen occasioneel woningdelen en professionele operatoren, en waarschuwen dat te brede beperkingen bewoners die zich aan de regels houden kunnen bestraffen terwijl diepere problemen met het woningaanbod onopgelost blijven.
- De economische lezing van ING Belgium
Het standpunt van ING, zoals gemeld door Belgische media, zit tussen de twee in. De analyse van de bank zegt dat Airbnb bijdraagt aan marktdruk, vooral in de drie onderzochte grote steden, maar dat een focus op platformen alleen voorbijgaat aan het grotere tekort aan geschikte woningen, hoge bouwkosten en de nood aan stabiele investeringsvoorwaarden.
Sources & evidence
- BX1 · 2026-06-11
- La Libre · 2026-06-11
- L'Echo via Google News cluster · 2026-06-11
- Bruxelles Economie et Emploi
- Vlaanderen.be
- Statbel